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新聞動(dòng)態(tài)
合肥首次“并聯(lián)拍賣(mài)”成交12宗地
來(lái)源： 中拍協(xié)作者：時(shí)間： 2016-06-02
在合肥樓市調(diào)控政策即將“加碼”的傳聞背景之下，合肥5月的這次最大規(guī)模的土地拍賣(mài)會(huì)，經(jīng)歷兩次調(diào)整，昨天終于登場(chǎng)。最終，13宗土地首次采用“并聯(lián)拍賣(mài)”的“新玩法”，12宗土地順利出讓?zhuān)瑪埥鸸?span style="box-sizing:border-box;font-size:18px;">96.34億元，巢湖的1宗地塊流拍。
土地“并聯(lián)拍賣(mài)”首度亮相
此次拍賣(mài)會(huì)原定于5月27日舉行，不過(guò)臨時(shí)作出調(diào)整：時(shí)間推遲到5月30日。場(chǎng)地也經(jīng)歷兩次調(diào)整：從要素大市場(chǎng)調(diào)整到合肥市委黨校，再調(diào)整到合肥要素大市場(chǎng)。據(jù)了解，這次在要素大市場(chǎng)拍賣(mài)，13宗地塊分為7個(gè)場(chǎng)地同時(shí)競(jìng)拍，這也是合肥首次采用“并聯(lián)拍賣(mài)”的方式進(jìn)行土地拍賣(mài)。
“并聯(lián)拍賣(mài)”被業(yè)界稱(chēng)為合肥土地拍賣(mài)的“新玩法”。在此之前，合肥的土地拍賣(mài)都是在一個(gè)場(chǎng)地完成，各宗土地依次拍賣(mài)。除了拍賣(mài)程序有變，昨天的土地拍賣(mài)要求，每個(gè)場(chǎng)地各家競(jìng)買(mǎi)單位憑號(hào)牌最多只能安排3人進(jìn)場(chǎng)，拍賣(mài)會(huì)還首次嚴(yán)禁媒體入內(nèi)。
龍川路地塊樓面價(jià)超一萬(wàn)八
此次拍賣(mài)會(huì)亮相的13宗地中，包河區(qū)龍川路三宗“連體地塊”因?yàn)榫嚯x高鐵南站較近，成為大熱門(mén)，均引來(lái)10多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。資料顯示，三宗地塊均不過(guò)百畝，最大的S1510號(hào)宗地（龍川路以北、關(guān)麓路以西）達(dá)70.76畝；其次是S1511號(hào)宗地（龍川路以北、塔川路以西）55.91 畝；最小的S1512 號(hào)宗地（龍川路以北、合作化南路以東）39.5畝。除了S1512號(hào)宗地含有9.3 畝商業(yè)用地之外，其他均為居住用地。最終，包河S1511號(hào)地塊在十余家競(jìng)拍者的角逐下被廈門(mén)建發(fā)以2230萬(wàn)元/畝的價(jià)格摘得，這宗地住宅樓面價(jià)達(dá)到18583.24 元/平方米，溢價(jià)率超過(guò)300%。
相鄰的包河區(qū)S1510 地塊同樣被廈門(mén)建發(fā)“拿下”，單價(jià)為2250萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為18750.19元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到350%。據(jù)了解，這是廈門(mén)建發(fā)第一次進(jìn)入合肥。
另一宗地S1512地塊規(guī)劃用途為商業(yè)居住，最后被融僑以每畝1783萬(wàn)元的價(jià)格收入囊中，樓面價(jià)為13372.43元/平方米。
縣域地塊單價(jià)都未破千萬(wàn)
瑤海區(qū)在此次拍賣(mài)中再次成為熱點(diǎn)區(qū)域。位于瑤海區(qū)龍崗路以西、長(zhǎng)臨路以北的瑤海E1604 吸引了多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，文一以單價(jià)1915萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)破萬(wàn)。這已經(jīng)是文一在這個(gè)區(qū)域拿下的第三宗地塊。濱湖、廬陽(yáng)的地塊在此次拍賣(mài)會(huì)中也順利“出手”，其中，中環(huán)以每畝1400萬(wàn)元的價(jià)格拿下廬陽(yáng)N1602(蒙城北路以東，汲橋路以南)地塊；濱湖投資以170萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下濱湖2016-03地塊（紫云路以北、玉龍路以東）。
此次拍賣(mài)會(huì)，共有7宗縣域地塊亮相。巢湖地塊最終流拍，長(zhǎng)豐兩宗繞城高速以北地塊分別拍出684萬(wàn)元/畝、873萬(wàn)元/畝的價(jià)格，均未如之前一次拍賣(mài)會(huì)破千萬(wàn)元的單價(jià)。
肥東此次一口氣推出4宗地，最終均順利拍出，不過(guò)四宗地單價(jià)均未突破千萬(wàn)元。
□解讀
“并聯(lián)拍賣(mài)”也許能抑制“搶地”
據(jù)了解，建立“并聯(lián)拍賣(mài)”是合肥市最近要規(guī)范土地市場(chǎng)的一項(xiàng)舉措，未來(lái)，合肥土地出讓還可能采取網(wǎng)上拍賣(mài)的方式。
合肥市政府透露，實(shí)行土地供應(yīng)同一時(shí)點(diǎn)集中放量，可以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)；未來(lái)將加大土地供給，總的原則是保證剛需、擠壓泡沫、留住人才。城鄉(xiāng)接合部和各個(gè)副中心組團(tuán)，要加快征地速度，加快拆遷進(jìn)度，確保短時(shí)間內(nèi)向市場(chǎng)釋放足夠的可供土地。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次合肥市調(diào)整土地拍賣(mài)方式，也被業(yè)內(nèi)解讀為“土地限價(jià)調(diào)控”的試探之舉，一定程度上抑制了開(kāi)發(fā)商“搶地”態(tài)勢(shì)，土地價(jià)格并未出現(xiàn)“脫韁”之勢(shì)。目前來(lái)看，各區(qū)域的地價(jià)已初步顯現(xiàn)“天花板”效應(yīng)，房?jī)r(jià)格局也基本形成，未來(lái)或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。