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購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房你需要注意什么
來(lái)源： 中國(guó)拍賣(mài)信息網(wǎng)作者：時(shí)間： 2020-04-03
說(shuō)起“法拍房”，煒哥想提醒大家，購(gòu)買(mǎi)時(shí)不要只看到表面現(xiàn)象，一定要看現(xiàn)場(chǎng)，否則你永遠(yuǎn)不知道房子下面藏的到底是地雷還是黃金。具體購(gòu)房過(guò)程中，要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：
1。實(shí)地看樣房法院在公告中往往會(huì)把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵并不在公示范圍內(nèi)。要想成功撿漏，一定要針對(duì)戶(hù)型、面積、采光等進(jìn)行實(shí)地考察才行。
2。稅費(fèi)問(wèn)題如果真的要買(mǎi)“法拍房”就一定要考慮稅費(fèi)問(wèn)題，因?yàn)椤胺ㄅ姆俊钡亩愘M(fèi)全是由買(mǎi)方承擔(dān)，一旦買(mǎi)了在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)就要承擔(dān)所有的稅費(fèi)，為了避免吃虧，最好在購(gòu)買(mǎi)前先去稅務(wù)部門(mén)了解一下該房如果要過(guò)戶(hù)需要承擔(dān)的稅費(fèi)。
3。當(dāng)前水、電、物業(yè)費(fèi)用是否繳清有些房屋可能各方面情況都很好，但是或許多年無(wú)人居住，欠了好幾十年的水電、物業(yè)費(fèi)，這樣的房子如果購(gòu)買(mǎi)了，你就要承擔(dān)之前的水、電、物業(yè)費(fèi)，因?yàn)檗k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就必須繳清這些費(fèi)用，那購(gòu)買(mǎi)成本就大大提高了。
4。房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣(mài)之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過(guò)戶(hù)的環(huán)節(jié)了解清楚。
5。房屋是否有人占用有人占用的有兩種常見(jiàn)情況，如果目前居住的是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣(mài)、是不是唯一住房、有沒(méi)有老人居住。若居住人是租戶(hù)，問(wèn)清楚租賃到期時(shí)間。有些房源，法院會(huì)在公告中標(biāo)明租賃到期時(shí)間。如果這套房產(chǎn)沒(méi)有人居住，那么這套房產(chǎn)的租賃是否生效就是個(gè)問(wèn)題。
6。落戶(hù)問(wèn)題對(duì)于“法拍房”，法院只負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，但不負(fù)責(zé)買(mǎi)受人落戶(hù)，至于原業(yè)主是否占用了戶(hù)口、學(xué)位，買(mǎi)受人能否落戶(hù)，都要由買(mǎi)受人自行找公安、教育等部門(mén)解決。值得注意的是，在執(zhí)行限購(gòu)的城市，還要符合限購(gòu)政策。