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廣州科學城爛尾地標5折終賣出！
來源： 鳳凰網(wǎng)作者：時間： 2023-03-02
2月21日，廣州科學城195米爛尾地標建筑——松日總部大樓終以底價13.12億元被成功賣出，接盤方為廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司。
據(jù)阿里法拍平臺顯示，松日總部大樓的評估價為25.6億元，此次成交價為評估價的5.1折。同時，這也是松日總部大樓的第三次開拍，相比首拍降了7.38億元，吸引了萬人圍觀。其于2022年11月首次掛牌，起拍價為20.5億元，無人報價；該年12月第二次掛牌，起拍價為16.4億元，再次無人問津。
值得一提的是，松日總部大樓的出讓方為廣州富大房地產有限公司（簡稱富大地產），其實際控制人為昔日香港十大富豪、松日集團創(chuàng)始人、前高銀金融主席潘蘇通。而松日總部大樓的爛尾，與潘蘇通陷入資金困境息息相關。
此外，除了松日總部大樓有望被盤活外，廣州天河區(qū)著名爛尾樓中水廣場、哥弟大廈也有望復工。2月6日，廣州天河區(qū)住建園林局局長在天河區(qū)高質量發(fā)展大會上表示，將加快盤活中水廣場、哥弟總部項目。
使用年限僅剩26.5年，5折甩賣
廣州松日總部大廈，原本被規(guī)劃為廣州東部的地標建筑。其坐落于天豐路與攬月路交叉口約100米處，處于廣州開發(fā)區(qū)科學城中心區(qū)的輻射范圍內，緊鄰廣佛高速及廣州繞城高速，周邊區(qū)域有高德匯購物中心、萬達廣場、廣州科學城體育公園、科學城廣場、廣州市第二中學科學城校區(qū)等，距地鐵21號線科學城站約1公里。
此次成功出讓的資產為富大地產名下KXC-D2-2地塊土地使用權、在建工程及少量辦公用品。具體來看，KXC-D2-2地塊上蓋了兩座塔樓、一座裙房及地下室。其中塔樓一為商業(yè)性質，47層高，7.9萬平；塔樓二為辦公性質，21層高，2.87萬平；裙房5層高，商業(yè)性質；地下室主要為地下停車場及設備用房，5層。
據(jù)了解，上述在建工程已經封頂，但仍未整體完工并投入使用，未有銷售，如今處于停工狀態(tài)。從阿里法拍提供的實拍視頻來看，該項目地面雜草叢生，底部擺放的鋼筋也已生銹。
2009年8月21日，富大地產競得KXC-D2-2地塊，成交總價為1.02億元，折合樓面地價為57元/平，相比于彼時廣州科學城其他的商業(yè)地塊的樓面價動輒過萬元，這個價格可以稱為“白菜價”。
公開資料顯示，廣州松日總部大樓于2012年7月開工建設，規(guī)劃高度為195米。2014年7月封頂，不過到了2015年便陷入了停工狀態(tài)。2017年曾短暫復工，然而2018年再度停工，此后再無復工。
2021年10月，富大地產以其不能清償?shù)狡趥鶆涨颐黠@缺乏清償能力，但具有重整價值為由申請破產重整；2022年10月，由于管理人未按期提交重整計劃草案，富大地產被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產，而松日總部大樓項目進入拍賣重整程序。
據(jù)了解，此次為松日總部大樓的第三次開拍，相比首拍降了7.38億元，同時還吸引了上萬人圍觀。其第一次和第二次拍賣分別為2022年11月和12月，起拍價分別為20.5億元和16.4億元，均無人問津。
對此，合碩機構首席分析師郭毅2月24日接受《華夏時報》記者采訪時表示：“該類項目脫手難度比較大的原因，一是對參與競拍的企業(yè)自身的資金實力提出了非常高的要求。其實，對于這類特殊的法拍產品上來講，如果總價20多個億是能夠接受的，但是買到之后還需要投入更多的資金去繼續(xù)建設，以及資產盤活和后續(xù)的運營。所以對于競得的企業(yè)來說，其一次性需要付出的資金成本還是比較高的，特別是法拍房，在拍賣之后是需要在很短的時間內一次性支付所有的法拍資金?！?/p>
“同時，這個項目爛尾接近十年，它的安全性需要重新評估，和進行修繕，以及要根據(jù)當下的企業(yè)辦公需要做出產品力的升級，后續(xù)要付出很大的人力、物力、財力，才能促使這個項目真正步入到運營的狀態(tài)。這其實對于企業(yè)來說也是一個巨大的消耗。而這個項目本身只剩下約27年的運營時間，所以如何在有限的運營時間里收回成本，保障合理的利潤，這可能是每一個競買的買家都需要去反復測算的，還要考量自身的資金實力，才能做出合理的判斷?！惫阏f。
拍賣競價結果顯示，接盤方為廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司。天眼查顯示，廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司于2023年2月15日成立，疑似實際控制人為廣州經濟技術開發(fā)區(qū)、廣州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)、廣州保稅區(qū)管理委員會，控股90.23%，廣東省財政廳控股9.77%。
值得注意的是，松日總部大樓土地使用權面積為1.8萬平方米，土地性質為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。
此外，阿里法拍在拍賣前就提醒，此次拍賣標的均未進行相關質量檢測（包括在建工程及少量辦公設備），管理人采取現(xiàn)狀拍賣，請競買人自行判斷質量及現(xiàn)狀情況。拍賣成交后，無論拍賣標的是否存在質量問題，買受人均不得以質量問題為由向富大房地產公司或管理人主張撤回拍賣、要求退回差價或要求賠償。