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新提法！政治局會議重磅定調(diào)房地產(chǎn)
來源： 鳳凰網(wǎng)作者：時間： 2024-05-07
中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。
會議對備受投資者關注的貨幣政策、財政政策、房地產(chǎn)等內(nèi)容均提出明確要求。其中，會議強調(diào)，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展。
會議指出，要結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展。
對于這一新提法，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，接下來各地需求端支持政策有望加速跟進。從政策趨勢上看，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大。
今年以來，全國多地密集出臺樓市新政，通過取消限購、放寬落戶限制、推出“以舊換新”等舉措，激發(fā)潛在住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，主要是二手房去庫存并和新房去化實現(xiàn)良性循環(huán)。他認為，當前存量已經(jīng)是市場主體了，因為二手房掛牌量、交易量都比新房大，而且去化周期遠比新房要長，熱點城市普遍在3年以上。另外，二手房價格下跌幅度比新房大，導致新房被迫跟著定價、降價，進而導致開發(fā)商不拿地、不開工，因為新房很難賣出去。因此，當務之急是給海量的二手房庫存“泄洪”，將二手房去庫存與新房銷售對接起來，是穩(wěn)定市場、穩(wěn)定行業(yè)體量的關鍵。
李宇嘉建議，下一步將配售型保障房籌集與二手房去庫存結合起來，由中央政府發(fā)行特別債券、組建基金等方式再貸款給央企和地方國企，收購市場上的存量二手房源，再以較低的價格配售給剛需、保障房申購者，實現(xiàn)資金閉環(huán)。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉還認為，為了進一步去化現(xiàn)有市場庫存，尤其是近郊、遠郊的樓盤，需要更多的政策支持，比如房貸利率降低、首付比例降低、公積金額度提高，更多一二線城市推出“以舊換新”政策、能夠給到更多的二手置換群體稅費優(yōu)惠或者減免。
會議指出，要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩(wěn)定發(fā)展。
“總的看，目前我國地方政府債務化解工作有序推進，風險總體可控?！必斦坑嘘P負責人此前介紹，下一步將堅決貫徹落實黨中央決策部署，強化源頭治理，遠近結合、堵疏并舉、標本兼治，會同有關方面不斷加強地方政府法定債務管理，進一步推動一攬子化債方案落地見效，嚴格違規(guī)違法舉債問題監(jiān)督問責，著力構建防范化解隱性債務風險長效機制，加快建立同高質量發(fā)展相適應的政府債務管理機制，在高質量發(fā)展中逐步化解地方政府債務風險。
會議指出，要做好宏觀政策取向一致性評估，加強預期管理。要積極擴大國內(nèi)需求，落實好大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動方案。要創(chuàng)造更多消費場景，更好滿足人民群眾多樣化、高品質消費需要。要深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，持續(xù)釋放消費和投資潛力。要實施好政府和社會資本合作新機制，充分激發(fā)民間投資活力。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期，政策面正在推出包括耐用品以舊換新在內(nèi)的促消費措施，預計隨著政策效果持續(xù)釋放，后期居民商品消費有望逐步好轉。
國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計司司長翟善清此前表示，要繼續(xù)統(tǒng)籌用好中央預算資金、萬億增發(fā)國債、地方政府專項債等政策工具，加快實施“十四五”規(guī)劃重大工程項目，加快推進災后恢復重建等項目開工建設，扎實推動大規(guī)模設備更新，持續(xù)調(diào)動民間投資積極性,多方面拓展有效投資空間，促進投資合理增長。