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新提法！政治局會議重磅定調(diào)房地產(chǎn)
來源： 鳳凰網(wǎng)作者：時間： 2024-05-07
中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。
會議對備受投資者關(guān)注的貨幣政策、財政政策、房地產(chǎn)等內(nèi)容均提出明確要求。其中，會議強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
會議指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
對于這一新提法，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，接下來各地需求端支持政策有望加速跟進(jìn)。從政策趨勢上看，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大。
今年以來，全國多地密集出臺樓市新政，通過取消限購、放寬落戶限制、推出“以舊換新”等舉措，激發(fā)潛在住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，主要是二手房去庫存并和新房去化實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。他認(rèn)為，當(dāng)前存量已經(jīng)是市場主體了，因?yàn)槎址繏炫屏?、交易量都比新房大，而且去化周期遠(yuǎn)比新房要長，熱點(diǎn)城市普遍在3年以上。另外，二手房價格下跌幅度比新房大，導(dǎo)致新房被迫跟著定價、降價，進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商不拿地、不開工，因?yàn)樾路亢茈y賣出去。因此，當(dāng)務(wù)之急是給海量的二手房庫存“泄洪”，將二手房去庫存與新房銷售對接起來，是穩(wěn)定市場、穩(wěn)定行業(yè)體量的關(guān)鍵。
李宇嘉建議，下一步將配售型保障房籌集與二手房去庫存結(jié)合起來，由中央政府發(fā)行特別債券、組建基金等方式再貸款給央企和地方國企，收購市場上的存量二手房源，再以較低的價格配售給剛需、保障房申購者，實(shí)現(xiàn)資金閉環(huán)。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉還認(rèn)為，為了進(jìn)一步去化現(xiàn)有市場庫存，尤其是近郊、遠(yuǎn)郊的樓盤，需要更多的政策支持，比如房貸利率降低、首付比例降低、公積金額度提高，更多一二線城市推出“以舊換新”政策、能夠給到更多的二手置換群體稅費(fèi)優(yōu)惠或者減免。
會議指出，要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。
“總的看，目前我國地方政府債務(wù)化解工作有序推進(jìn)，風(fēng)險總體可控?！必斦坑嘘P(guān)負(fù)責(zé)人此前介紹，下一步將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央決策部署，強(qiáng)化源頭治理，遠(yuǎn)近結(jié)合、堵疏并舉、標(biāo)本兼治，會同有關(guān)方面不斷加強(qiáng)地方政府法定債務(wù)管理，進(jìn)一步推動一攬子化債方案落地見效，嚴(yán)格違規(guī)違法舉債問題監(jiān)督問責(zé)，著力構(gòu)建防范化解隱性債務(wù)風(fēng)險長效機(jī)制，加快建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機(jī)制，在高質(zhì)量發(fā)展中逐步化解地方政府債務(wù)風(fēng)險。
會議指出，要做好宏觀政策取向一致性評估，加強(qiáng)預(yù)期管理。要積極擴(kuò)大國內(nèi)需求，落實(shí)好大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動方案。要創(chuàng)造更多消費(fèi)場景，更好滿足人民群眾多樣化、高品質(zhì)消費(fèi)需要。要深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，持續(xù)釋放消費(fèi)和投資潛力。要實(shí)施好政府和社會資本合作新機(jī)制，充分激發(fā)民間投資活力。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期，政策面正在推出包括耐用品以舊換新在內(nèi)的促消費(fèi)措施，預(yù)計隨著政策效果持續(xù)釋放，后期居民商品消費(fèi)有望逐步好轉(zhuǎn)。
國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計司司長翟善清此前表示，要繼續(xù)統(tǒng)籌用好中央預(yù)算資金、萬億增發(fā)國債、地方政府專項(xiàng)債等政策工具，加快實(shí)施“十四五”規(guī)劃重大工程項(xiàng)目，加快推進(jìn)災(zāi)后恢復(fù)重建等項(xiàng)目開工建設(shè)，扎實(shí)推動大規(guī)模設(shè)備更新，持續(xù)調(diào)動民間投資積極性,多方面拓展有效投資空間，促進(jìn)投資合理增長。