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l 5月，全國(guó)重點(diǎn)65城總計(jì)成交各類土地579宗，總規(guī)劃建面3827.16萬(wàn)平方米，成交規(guī)模環(huán)比小幅回升11%。涉宅用地總成交76宗，總規(guī)劃建面596.8萬(wàn)平方米。樓市調(diào)控新政對(duì)土地市場(chǎng)影響較弱，成交規(guī)模環(huán)比下降26%，同比下降65%。

l 5月，全國(guó)重點(diǎn)65城成交土地平均樓面價(jià)為1803元/平米，環(huán)比下降37%。溢價(jià)率繼續(xù)回落至1.53%，創(chuàng)今年年內(nèi)新低。本月僅一線城市涉宅用地成交樓面價(jià)仍保持上漲趨勢(shì)，5月成交樓面價(jià)達(dá)到35114元/㎡，環(huán)比上漲32%。

l 5月，全國(guó)重點(diǎn)65城涉宅用地流拍11宗，流拍率僅9.04%，整體保持在低位。

l 5月，全國(guó)核心22城土地市場(chǎng)熱度指數(shù)繼續(xù)小幅回落，本月熱度下降至去年年末水平，市場(chǎng)成交清淡。杭州、濟(jì)南、蘇州、天津、西安、長(zhǎng)沙等城市本月土地均以底價(jià)成交，僅上海仍能保持一定熱度和溢價(jià)。

l 5月核心22城總計(jì)出讓成交28宗涉宅用地（剔除純保障房地塊），按照企業(yè)拿地規(guī)劃建面來(lái)看，央企、地方平臺(tái)、民企拿地比重分別為15.5%、63.5%、17.5%。

5月，全國(guó)重點(diǎn)65城土地供應(yīng)規(guī)模較上月小幅增加，總計(jì)成交各類土地579宗，總規(guī)劃建面3827.16萬(wàn)平方米，成交規(guī)模環(huán)比小幅回升11%。本月土地成交量為春節(jié)后年內(nèi)新高，但涉宅用地市場(chǎng)熱度持續(xù)回落，成交規(guī)模趨于下降，5月全國(guó)重點(diǎn)65城總成交76宗，總規(guī)劃建面596.8萬(wàn)平方米。樓市調(diào)控新政對(duì)土地市場(chǎng)影響較弱，土地成交表現(xiàn)較為低迷，成交規(guī)模環(huán)比下降26%，同比下降65%。

5月，全國(guó)重點(diǎn)65城成交土地平均樓面價(jià)為1803元/平米，環(huán)比下降37%。同時(shí)，溢價(jià)率繼續(xù)回落至1.53%，創(chuàng)今年年內(nèi)新低。其中，涉宅用地的成交樓面價(jià)也持續(xù)走低，5月降至7369元/平米，環(huán)比下降20%。并且，5月涉宅用地溢價(jià)率回落至2.17%。

本月，二線涉宅用地成交樓面價(jià)延續(xù)環(huán)比下降趨勢(shì)，較上月持續(xù)下降至6035元/㎡，環(huán)比跌幅約35%；溢價(jià)率下降至1.42%。本月，三四線城市涉宅用地成交樓面價(jià)則環(huán)比止跌企穩(wěn)，仍保持在2162元/㎡的水平，環(huán)比上漲約1%，溢價(jià)率2.41%。

整體來(lái)看，不同能級(jí)城市之間仍呈現(xiàn)出冷熱分化的格局。一線城市土地市場(chǎng)仍能保持一定的熱度和市場(chǎng)穩(wěn)定性。二線城市則由于本月部分熱點(diǎn)城市未有土地出讓，同時(shí)，缺乏核心板塊標(biāo)桿地塊的出讓，因此，本月涉宅用地成交量?jī)r(jià)和熱度表現(xiàn)清淡。

5月，多數(shù)城市土地出讓數(shù)量減少，土拍熱度下降，僅部分核心一二線城市仍能保持一定熱度。從城市涉宅用地土地出讓金額來(lái)看，上海5月出讓4宗地，土地出讓金達(dá)到99.84億元，位居榜首；同時(shí)，溢價(jià)率保持在6.76%。本月，一線城市涉宅供地仍較少，除上海之外，北京僅1宗涉宅用地供應(yīng)。二線城市土地供應(yīng)相對(duì)活躍，如杭州、合肥、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等均有一定成交量，但土地出讓金額及溢價(jià)率相對(duì)較低，市場(chǎng)熱度不足。

5月，中央及地方各城市出臺(tái)一攬子政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有望改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。未來(lái)，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，市場(chǎng)供求關(guān)系和購(gòu)房者預(yù)期有望恢復(fù)。預(yù)計(jì)，未來(lái)城市土地市場(chǎng)仍將維持冷熱分化的態(tài)勢(shì)，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，有望帶動(dòng)市場(chǎng)熱度的回升。

5月，全國(guó)重點(diǎn)65城涉宅用地流拍11宗，流拍率僅9.04%，整體保持在低位。從具體城市看，南寧涉宅用地流拍3宗，南通、綿陽(yáng)等城市涉宅用地流拍2宗。此外，惠州、南昌、大連和石家莊也均有1宗地流拍。整體來(lái)看，流拍城市以二三線城市為主。目前，市場(chǎng)整體流拍率的下降，主要是由于城市土拍供應(yīng)的放緩，同時(shí)，由于房企拿地趨于謹(jǐn)慎，城市選擇取消、中止交易，導(dǎo)致流拍率保持在低位。

5月，全國(guó)核心22城土地市場(chǎng)熱度指數(shù)繼續(xù)小幅回落，本月熱度下降至去年年末水平，市場(chǎng)成交清淡。一方面，本月核心22城供地城市數(shù)量及成交土地規(guī)模較上月顯著下降。市場(chǎng)缺乏優(yōu)質(zhì)高熱度地塊的供應(yīng)，杭州、濟(jì)南、蘇州、天津、西安、長(zhǎng)沙等城市本月土地均以底價(jià)成交，僅上海仍能保持一定熱度和溢價(jià)。

另一方面，5月，中央及地方各城市出臺(tái)一攬子政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全國(guó)層面下調(diào)首套房和二套房最低首付比例，取消首套住房和二套住房商業(yè)貸款利率下限，并且下調(diào)公積金貸款利率。同時(shí)，一線城市開啟放松限購(gòu)，二線城市全面取消住房限購(gòu)政策。目前來(lái)看，諸多政策利好傳導(dǎo)至土拍市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間，5月房企拿地仍保持謹(jǐn)慎，在庫(kù)存高企的情況下，拿地積極性不足。

5月28日，上海順利完成2024年第二批次土拍，成功出讓4幅涉宅地塊，總建面24.27萬(wàn)平方米，成交總金額約99.84億元；平均成交樓面價(jià)41133元/㎡，平均溢價(jià)率為6.76%。此次上海土拍是5.27“滬九條”后的首場(chǎng)土拍，房企拿地整體仍保持理性，熱點(diǎn)地塊與非熱點(diǎn)地塊熱度分化顯著。

本次土拍中，浦東新區(qū)上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊的熱度最高，地塊位于浦東世博板塊，內(nèi)中環(huán)，距離世博文化公園直線約500米，位置與配套相對(duì)較好。該地塊的參拍房企多達(dá)8家，分別為上海城建、北京城建、綠城、象嶼、中海、招商、保利&上海建工、中鐵置業(yè)。經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)拍，地塊達(dá)到最高限價(jià)，通過(guò)搖號(hào)中鐵置業(yè)以13.24億元競(jìng)得該地，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)53042元/平方米。結(jié)合該地房地聯(lián)動(dòng)價(jià)100000元/平方米參考，預(yù)計(jì)項(xiàng)目盈利空間相對(duì)較好。

5月27日，上海出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等，以更好滿足居民多元化居住需求。根據(jù)安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，自“滬九條”出臺(tái)后，上海找房熱度指數(shù)在近期持續(xù)升溫，本周上海找房熱度指數(shù)環(huán)比上升13.4%。

根據(jù)安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，目前，浦東世博板塊在售項(xiàng)目保利世博天悅近期樓盤熱度持續(xù)上升，在同類競(jìng)品項(xiàng)目中，該項(xiàng)目熱度排名第二。同時(shí)，該區(qū)域及項(xiàng)目的目標(biāo)客群更關(guān)注改善的四房產(chǎn)品，熱度最高。

5月，核心22城總計(jì)出讓成交28宗涉宅用地（剔除純保障房地塊），按照企業(yè)拿地規(guī)劃建面來(lái)看，央企、地方平臺(tái)、民企拿地比重分別為15.5%、63.5%、17.5%。相較上月的企業(yè)拿地情況，本月央企拿地規(guī)模占比提升11%，中海地產(chǎn)、中國(guó)中鐵均在一線城市布局優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)，民企拿地規(guī)模也有小幅上升，主要聚焦杭州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市。

結(jié)合5月核心22城各城拿地企業(yè)成交分布來(lái)看，本月城投拿地占比有小幅下降，合肥、上海、沈陽(yáng)、天津和西安等城市城投拿地規(guī)模占比超過(guò)七成。值得注意的一點(diǎn)，本月部分城市民企拿地占比有所上升，如杭州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市本地民企拿地活躍度有所上升。