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高價(jià)地塊攪動(dòng)風(fēng)云 一線城市“地王”大戰(zhàn)一觸即發(fā)
來源： 鳳凰網(wǎng)作者：時(shí)間： 2024-09-03
財(cái)聯(lián)社8月28日訊（記者 李潔）一線城市廣州、上海、深圳近日陸續(xù)推出多宗高價(jià)地塊，優(yōu)質(zhì)土地爭(zhēng)奪“大戰(zhàn)”即將開啟，新的地王也有望在不久后誕生。
8月28日，廣州公共資源交易中心正式掛出天河臨江大道北側(cè)AT080722地塊的出讓公告，起始價(jià)格達(dá)88.15億元，該地塊總計(jì)建筑面積17.5萬平方米，折合樓面價(jià)約5.02萬元/平方米。該地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為9月29日。
值得關(guān)注的是，高達(dá)88.15億的起拍價(jià)，刷新了今年廣州宅地的起拍價(jià)紀(jì)錄。
公開資料顯示，廣州此次推出的該地塊，也被稱為南方面粉廠地塊，其曾經(jīng)是員村糧庫(kù)，后被收歸國(guó)儲(chǔ)，直到今年才正式上架。
據(jù)媒體報(bào)道，按官方于不久前在土地推介會(huì)上介紹的信息，該地塊將作為試點(diǎn)，陽臺(tái)部分的面積占比可擴(kuò)大到30%，最高使用率可達(dá)130%。項(xiàng)目二層以上公共開放空間不計(jì)容建面比例從5%提升到10%，這意味著開發(fā)商未來能打造更多高規(guī)格公區(qū)，對(duì)江景的利用將達(dá)到到最大化。
另據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，官方已組織多家房企對(duì)該地塊進(jìn)行考察，預(yù)計(jì)一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)即將上演。
有分析師認(rèn)為，該地塊有望創(chuàng)下廣州土拍樓板價(jià)紀(jì)錄，成為新的單價(jià)地王。
除廣州之外，上海也將在9月14日拍賣兩宗位于靜安區(qū)的熱門地塊，其中，靜安區(qū)靈石社區(qū)地塊起拍價(jià)63.7億元，起始樓面價(jià)為6.8萬元/平方米；靜安區(qū)曹家渡地塊起拍價(jià)43.14億元，起始樓面價(jià)為8.7萬元/平方米。
而上海兩宗地塊均采用“雙高雙競(jìng)”拍賣，即上述地塊將進(jìn)行兩輪競(jìng)價(jià)及兩輪競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
由于曹家渡地塊起始出讓樓面價(jià)即高達(dá)8.7萬元/平方米，其能否打破此前綠城徐匯濱江地塊13.1萬元/平方米的樓板價(jià)紀(jì)錄，從而成為新的全國(guó)單價(jià)地王，成為市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。
此外，深圳也在今日推出了寶安區(qū)新安街道掛牌一宗二類居住用地，起拍價(jià)20.8億元，建筑面積5.4萬平方米，預(yù)計(jì)于2024年9月26日出讓。
該地塊引發(fā)關(guān)注的原因之一，是按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，即此次成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，不再設(shè)置最高溢價(jià)率，突破了此前溢價(jià)率15%的慣例。另外，競(jìng)買人須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房者在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
事實(shí)上，今年以來一線城市出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)地塊，其中不乏地王地塊。
6月13日，中建智地、江蘇綠建、朝陽開發(fā)公司聯(lián)合體以112億元總價(jià)競(jìng)得北京朝陽組團(tuán)地塊；7月25日，北京永豐地塊由保利聯(lián)合北京建工以89.01億元總價(jià)摘取，刷新海淀土地總價(jià)最高價(jià)。
而在8月7日，上海徐匯區(qū)斜土街道地塊吸引7家房企報(bào)名參拍，經(jīng)72輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城搖號(hào)獲?。ǔ山灰鐑r(jià)率為30%），成交樓面價(jià)高達(dá)13.1萬元/平方米，刷新上海單價(jià)最高紀(jì)錄。
“一線城市是目前為數(shù)不多的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健的城市，在全國(guó)市場(chǎng)分化的大背景下，房企投資呈現(xiàn)縮圈現(xiàn)象，對(duì)一線城市的土拍關(guān)注度明顯高于其他城市?！币晃环康禺a(chǎn)分析師指出。
中指研究院分析師孟新增告訴記者，今年一線城市及部分核心城市加大了“高價(jià)地”推出的力度，若“高價(jià)地”能成功出讓，將對(duì)土地及新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。
其進(jìn)一步表示，一是“高價(jià)地”的成交往往被視為市場(chǎng)信心修復(fù)的體現(xiàn)，一定程度有利于提高土地市場(chǎng)活躍度。二是高價(jià)地的出現(xiàn)可能會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。三是高價(jià)地塊往往要求更高的開發(fā)質(zhì)量和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于推動(dòng)企業(yè)打造高端產(chǎn)品，促進(jìn)改善需求釋放。