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82輪激烈爭奪、貝殼超10億元搶下成都地塊
來源： 騰訊網(wǎng)作者：時(shí)間： 2024-10-12
存量房居間服務(wù)市場增速放緩，貝殼開始下場投資拿地。
9月20日，貝好家（成都）置業(yè)有限公司競得成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊。該宗地占地約24畝，為純住宅用地，容積率2.5，限高60米。
由于地塊素質(zhì)優(yōu)越，該地塊吸引了包括綠城、建發(fā)、招商、越秀等14家房企參拍。最終經(jīng)過82激烈報(bào)價(jià)，貝好家以42.19%的溢價(jià)率摘下。起拍樓面價(jià)1.92萬元/平米，最終成交單價(jià)為2.73萬元/平米，總價(jià)達(dá)到10.76億元，成交單價(jià)刷新了成都土地樓面價(jià)新紀(jì)錄。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，貝好家（成都）是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的公司，成立于2024年3月，由貝殼旗下公司100%控股，法人、執(zhí)行董事為李昱江。公開資料顯示，李為貝好家成都總經(jīng)理。
這并非貝殼首次下場投資拿地。2024年開始，貝殼曾現(xiàn)身北京、廣州等地土拍市場。7月，貝殼還在西安低價(jià)拿下兩宗商住用地，總成交價(jià)為1.34億元，不過，拿地后貝殼旋即把地塊交予綠城代建。
此次成都大手筆拿地后，貝殼對外表示，根據(jù)地塊屬性，項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營銷等各環(huán)節(jié)，都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念。
資料顯示，該地塊位于金融城錦江片區(qū)內(nèi)，附近規(guī)劃多所學(xué)校、養(yǎng)老院和生態(tài)公園，人居環(huán)境和配套設(shè)施優(yōu)越。
貝殼副董事長、貝好家CEO徐萬剛表示，自主操盤一個(gè)項(xiàng)目，并不意味著貝好家要成為房地產(chǎn)開發(fā)商，主要目的是為了更好地驗(yàn)證C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，增強(qiáng)合作方對“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴。貝好家“數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺”這一愿景不變，將以C2M構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)新模式，為開發(fā)商、代建方、業(yè)主方等合作伙伴提供“1+2業(yè)務(wù)模式”的綜合解決方案。
2023年7月，貝殼升級“一體三翼”戰(zhàn)略，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的貝好家事業(yè)線被納入其中，與家裝家居、惠居兩大業(yè)務(wù)并行。
相比于陷入債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商，貝殼優(yōu)勢在于充足的現(xiàn)金，以及客戶資源。財(cái)報(bào)顯示，截止2024年6月，貝殼在手現(xiàn)金余額為597億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅為42.3%。
貝殼提供的資料顯示，自2023年7月成立以來，貝好家組建了包括AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品、客戶研究、設(shè)計(jì)建造、營銷策劃等多元化、專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)已對全國重點(diǎn)城市的數(shù)百個(gè)樓盤進(jìn)行了調(diào)研學(xué)習(xí)，明確了“數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺”的定位，也確立了“以大數(shù)據(jù)支撐的C2M產(chǎn)品解決方案”為核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”為輔的“1+2業(yè)務(wù)模式”。