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一線土地大戰(zhàn)頻上演,成都土地供應(yīng)4月降一半
來源： 四川在線-華西都市報作者：時間： 2013-05-16
4月土地供應(yīng)相對萎縮，一方面源于4月期間，原本就不是傳統(tǒng)的土地供需旺季。另一方面，由于4月是處于“國五條”實施首月，政府在土地供應(yīng)端以及房企需求端均略顯謹慎，房企僅對較優(yōu)質(zhì)的地塊表露出熱情。
4月，當“國五條”細則在各地相繼出臺后，國內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)了以往的平靜，但土地市場似乎例外。據(jù)相關(guān)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國306個城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%。
就在國內(nèi)大部分城市土地市場大幅升溫的背景下，成都土地市場卻出現(xiàn)了另外一番景象：整個4月，大成都范圍內(nèi)土地供應(yīng)量為563.85畝，環(huán)比下降54.6%，同比下降42.73%。華西都市報記者通過多方途徑，試圖揭開這一“意外”現(xiàn)象。
一線城市土地大戰(zhàn)頻上演
華西都市報記者注意到，3月，受“國五條”影響，不少購房者爭搶搭乘政策“末班車”，導(dǎo)致國內(nèi)不少城市房地產(chǎn)市場短期內(nèi)異常紅火，尤其是二手房市場更是熱得發(fā)燙。然而，隨著各地“國五條”細則先后出臺，樓市很快恢復(fù)到了以往的平靜。北京、上海等地新房及二手房成交量明顯下滑，購房者觀望情緒漸漸濃厚。然而，與住宅市場不同的是，各地土地市場卻呈現(xiàn)出了另一番景象。
據(jù)相關(guān)資料顯示，4月，全國306個城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%，尤其是熱點城市或熱點區(qū)域地塊格外受寵，個別地塊溢價率竟然出現(xiàn)高達174%。在這些土地熱點城市中，上海算是首當其沖。4月10日，浦發(fā)集團競拍上海唐鎮(zhèn)地塊時，以37.75億元的總價創(chuàng)下了今年來上?？們r地王，溢價65%；4月25日，備受矚目的古北黃金商辦地塊經(jīng)過229輪競價最終為SOHO中國豪擲31.9億元摘得，溢價48.37%。
上海的土地市場繼續(xù)發(fā)熱。兩天后，來自趙巷、康橋和車亭公路的三幅住宅用也在眾多企業(yè)關(guān)注下集中出讓。其中，位于康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)D01-04地塊，憑借94.7%溢價率，成功刷新了今年來上海住宅地塊溢價率新高。而據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，僅4月，上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)2013年以來的新高。相比而言，北京土地市場在4月雖然略顯冷清，但北京前4個月土地出讓金已高達547.7463億，遠高于2012年同期的134.8974億，同比漲幅高達306%。而據(jù)華西都市報記者觀察，4月期間，除北京、上海外，國內(nèi)大部分城市土地市場均一度熱得發(fā)燙，萬科、恒大、首開、SOHO、泰禾集團等中國品牌房企紛紛出手“搶糧”。
成都4月土地供應(yīng)縮減近半
然而，與國內(nèi)大部分城市土地市場發(fā)熱截然相反的是，4月，成都土地市場表現(xiàn)卻較為冷清?！?月，大成都范圍內(nèi)，土地市場供應(yīng)量環(huán)比下降54.6%，同比下降42.73%……”四川中原地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，而在去年同期，大成都范圍內(nèi)土地供應(yīng)量卻高達984.5畝。在去年同期的土地成交中，成都主城區(qū)土地成交量為230.7畝，郊區(qū)、市、縣土地成交量為683.57畝；然而今年4月，大成都范圍內(nèi)土地供應(yīng)總量僅563.85畝。
整個4月，主城區(qū)僅成交兩幅地塊，這兩宗地塊均位于青羊區(qū)，即城西外光華馬廠村地塊和城中大慶路地塊，面積為100.45畝，分別被佳兆業(yè)和朗詩競得。成都郊區(qū)、市、縣成交土地量為454.73畝，環(huán)比下降47.50%，同比下降36.21%。這些成交的地塊，分別位于龍泉、雙流、郫縣、新津等地。觀點解讀
土地冷清屬偶然現(xiàn)象
如何解讀這一“意外”？四川中原地產(chǎn)據(jù)此分析認為，4月土地供應(yīng)相對萎縮，一方面源于4月期間，原本就不是傳統(tǒng)的土地供需旺季。更重要的是，今年成都土地總體供應(yīng)量，在4月中旬才得以正式確定并公布，而這一供地計劃，尚需下一個時段來消化。因此，土地供需量短時間出現(xiàn)偏低屬正常現(xiàn)象。
另一方面，由于4月是處于“國五條”實施首月，政府在土地供應(yīng)端以及房企需求端均略顯謹慎，房企僅對較優(yōu)質(zhì)的地塊表露出熱情。在這兩種情況影響下，成都土地市場暫時出現(xiàn)了冷清現(xiàn)象，這并不影響成都全年供地計劃。
事實上，成都土地市場的沉寂，在5月份即將打破。四川中原結(jié)合成都4月供地統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，預(yù)測5月內(nèi)，成都土地交易面積將是上月土地供應(yīng)量的兩倍以上，達到 1213畝。其中，成都郊區(qū)、市、縣土地交易量占比約97.4%，這些地塊主要位于雙流、新津等地。記者觀察
優(yōu)質(zhì)地塊爭奪戰(zhàn)持續(xù)上演
2013年成都市中心城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量約864.5公頃。然而，相關(guān)地產(chǎn)人士卻就此分析指出，盡管今年成都土地供應(yīng)量，與去年相比相差不大，但相比商用地，住宅用地供給仍存在明顯不足。要抑制房價，還需要為市場提供更多的中小套型商品房比例。
同時，地方政府還應(yīng)該就不同城市的土地實際需求情況，在保證土地供應(yīng)計劃完成的情況下，增加熱點城市的土地供應(yīng)量，以期抑制房價目的。記者隨機采訪發(fā)現(xiàn)，目前，絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性都比較高。因此，成都不少地產(chǎn)人士就此認為，在未來一段時間內(nèi)，對于成都一些優(yōu)質(zhì)地塊的拍賣中，不排除繼續(xù)上演激烈爭奪戰(zhàn)。