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布局熱點(diǎn)城市 成都品牌開發(fā)商“血拼”土地市場
來源： 本站作者：時(shí)間： 2013-11-13
近期，以北上廣為代表的國內(nèi)熱點(diǎn)城市，土地市場正在迎來熱潮，品牌開發(fā)商的集中度進(jìn)一步增強(qiáng)。
11月4日，北京共有8宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，40余家房企的激烈爭奪下，8宗地塊全部成交，北京年內(nèi)的土地出讓金收入超過了1300億元，創(chuàng)下同期最高紀(jì)錄；10月29日，成都市拍賣出讓6宗土地，共吸引27家開發(fā)商報(bào)名競拍，其中不乏保利、佳兆業(yè)、華潤、華宇等品牌房企，較高的溢價(jià)率讓人看到成都地產(chǎn)市場的熱鬧場景。
事實(shí)上，國內(nèi)城市土地市場正在進(jìn)入新輪回。就在三四線城市地產(chǎn)市場進(jìn)入供應(yīng)高潮甚至出現(xiàn)過量擴(kuò)張時(shí)，開發(fā)商們開始進(jìn)入新一輪的思路調(diào)整：在三四線城市商業(yè)地產(chǎn)意欲可為，住宅市場放量過大的風(fēng)險(xiǎn)暗存，“毫無疑問，熱點(diǎn)城市強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)和資本集中度，在搖擺不定的樓市中更加安全。盡管熱點(diǎn)城市土地放量有限，卻絲毫不影響開發(fā)商競地?zé)崆?。?/p>
三四線城市過量隱憂房企：重點(diǎn)布局熱點(diǎn)城市
“對(duì)于地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)形勢的再度研判，已經(jīng)讓一些開發(fā)商認(rèn)識(shí)到重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的安全性。相較而言，一線城市以及省會(huì)城市，能夠吸納周邊區(qū)域的資本和產(chǎn)業(yè)資源，形成‘航母級(jí)’的集群效應(yīng)，這顯然更有利于對(duì)抗地產(chǎn)市場的不確定性。”中原地產(chǎn)研究人士認(rèn)為。
在經(jīng)過各級(jí)城市地產(chǎn)建設(shè)突飛猛進(jìn)的階段后，人們開始關(guān)注過度擴(kuò)張可能帶來的潛在隱憂。在熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的同時(shí)，三四線城市房價(jià)增速并不遜色，并且放量驚人。從近期媒體廣泛關(guān)注的全國存在大量類似的城市，如供應(yīng)過量危機(jī)的鄂爾多斯和貴陽。在供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量的背景下，這些城市所存在的供應(yīng)過量危機(jī)可能會(huì)慢慢地爆發(fā)出來。
地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，需要強(qiáng)大的地方經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力作為支撐，對(duì)于很多依靠地產(chǎn)投資為主的地方政府而言，各類實(shí)業(yè)發(fā)展不暢和人口外流的情況下，要支撐龐大的地產(chǎn)開發(fā)顯然力不從心，發(fā)展前景并不樂觀。“一個(gè)二三十萬人口的縣級(jí)城市，新開工地產(chǎn)即有數(shù)百萬平米，這樣的開發(fā)量令人吃驚。然而這樣的現(xiàn)象在國內(nèi)縣市級(jí)城市頗為常見?！?/p>
“一些品牌房企，開始將開發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)從三四線轉(zhuǎn)向一二線城市。對(duì)于以寫字樓、酒店等強(qiáng)調(diào)消費(fèi)厚度的商業(yè)物業(yè)來說，避免盲目擴(kuò)張成為逆耳忠言?！毙袠I(yè)人士認(rèn)為。
熱點(diǎn)城市穩(wěn)健地“補(bǔ)倉”“國家隊(duì)”優(yōu)勝“地方軍”
曾經(jīng)被地產(chǎn)調(diào)控“趕向”三四線城市的品牌開發(fā)商，試圖重新考量發(fā)展規(guī)劃。在考量投資風(fēng)險(xiǎn)與平衡利潤關(guān)系后，很多品牌開發(fā)商依然把資金集中在國內(nèi)熱點(diǎn)城市土地的角逐上。
11月4日，北京8宗地塊受到40家房企的激烈爭奪，8宗地塊全部成交，總成交價(jià)達(dá)87.69億元，這也使得北京年內(nèi)的土地出讓金收入超過了1300億元，創(chuàng)下了同期的最高紀(jì)錄。值得注意的是，國資背景的房企拿下6宗，而民資房企只獲得了兩宗總價(jià)最低的地塊，在這場土地大戰(zhàn)中國資可謂大勝。可見品牌房企對(duì)熱點(diǎn)城市開始了重點(diǎn)布局?！?/p>
10月29日，成都市拍賣出讓6宗土地，共吸引27家開發(fā)商報(bào)名競拍，保利、佳兆業(yè)、國嘉、華潤等品牌開發(fā)商赫然在列。保利地產(chǎn)豪擲12.8億拿下高新南區(qū)錦城大街姊妹地塊，樓面地價(jià)分別達(dá)到6760元/平米和6820元/平米；來自上海的海亮地產(chǎn)以樓面地價(jià)7950元/平米、溢價(jià)76.67%拿下青羊區(qū)清波村3組65.5畝的地塊，這一價(jià)格也創(chuàng)造了區(qū)域土地價(jià)格的新紀(jì)錄，其負(fù)責(zé)人表示，成都作為國內(nèi)熱點(diǎn)城市，將是重點(diǎn)發(fā)展城市。